Пресс-служба

Закон N 159-ФЗ предусматривает преимущественное право арендаторов (субъектов малого и среднего предпринимательства) на приобретение имущества при наличии определенных этим Законом условий. Первоначально срок реализации такого преимущественного права был ограничен 1 июля 2010 года, но впоследствии он был продлен сначала до 1 июля 2013 года, а затем до 1 июля 2015 года (федеральные законы от 02.07.2010 N 150-ФЗ и от 02.07.2013 N 144-ФЗ).
Действие Закона N 159-ФЗ не распространяется на:
1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства ;
2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов государственных или муниципальных унитарных предприятий;
3) недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;
4) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте;
5) государственное или муниципальное недвижимое имущество, если по состоянию на 01.07.2013 опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием (ч. 2 ст. 1 Закона N 159-ФЗ).
Преимущественное право на приватизацию не распространяется также на:
- земельные участки (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 (далее - Письмо N 134));
- части здания или части нежилого помещения (например, торгового места), за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект (п. 8 Письма N 134).
Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), имеют преимущественное право на приобретение арендуемого государственного или муниципального имущества по цене, равной его рыночной стоимости, а также право инициировать приватизацию по правилам ч. 2 и ч. 3 ст. 9 Закона N 159-ФЗ при выполнении следующих условий:
1) арендуемое имущество по состоянию на 01.07.2013 находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества (за исключением случая, когда имущество приобретается на основании ч. 2.1 ст. 9 Закона N 159-ФЗ);
2) отсутствует задолженность по арендной плате за арендуемое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) (ч. 2 ст. 3 Закона N 159-ФЗ);
3) арендуемое имущество не включено в перечень, утвержденный на основании ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ (ч. 4 ст. 3 Закона N 159-ФЗ), за исключением случаев, когда оно приобретается на основании ч. 2.1 ст. 9 Закона N 159-ФЗ).
Закон N 159-ФЗ требует, чтобы арендатор, претендующий на реализацию преимущественного права, имел статус субъекта малого или среднего предпринимательства на момент заключения договора купли-продажи арендуемого имущества (ч. 5 ст. 4 Закона N 159-ФЗ). Напомним, критерии отнесения организаций и индивидуальных предпринимателей к субъектам малого и среднего предпринимательства определены в ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
Порядок реализации преимущественного права арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества установлен ст. 4 Закона N 159-ФЗ. Обратите внимание: уступка преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается (ч. 7 ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
Наличие преимущественного права означает, что арендатор должен быть уведомлен о предстоящей сделке, и что имущество может быть продано третьему лицу только в случае отказа арендатора от покупки или не предоставления ответа в указанный срок (ст. 4 Закона N 159-ФЗ). Если сделка совершена с нарушением преимущественного права, то арендатор в течение 2 месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ).
Если арендатор согласен воспользоваться преимущественным правом покупки арендуемого имущества, государственный или муниципальный орган обязан заключить с ним договор купли-продажи в течение 30 дней со дня, когда арендатор получил предложение заключить договор и (или) проект договора купли-продажи. Однако течение этого срока приостанавливается до дня вступления в законную силу решения суда, если арендатор оспаривает достоверность величины рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком, которая используется для определения цены его выкупа (ч.ч. 4, 4.1 ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
Помимо преимущественного права, арендатор имеет возможность сам инициировать приватизацию. Если арендатор отвечает всем условиям, установленным ст. 3 и ст. 1 Закона N 159-ФЗ, и желает выкупить арендуемое имущество, то он может направить в уполномоченный орган заявление в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона N 159-ФЗ. Кроме того, инициировать приватизацию может субъект малого или среднего предпринимательства, у которого имущество находилось в аренде по состоянию на 01.09.2012 в течение пяти и более лет при условии, что в течение пяти и более лет до момента подачи заявления о выкупе имущество было включено в перечень государственного и муниципального имущества, предназначенного для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства (ч. 2.1 ст. 9 Закона N 159-ФЗ). А государственный или муниципальный орган, если выполнены все вышеуказанные условия, обязан провести подготовительную работу и направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества (ч. 3 ст. 9 Закона N 159-ФЗ).
Оплата недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации ими преимущественного права, предусмотренного Законом N 159-ФЗ, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. В последнем случае приобретаемая недвижимость находится в залоге у продавца до ее полной оплаты. Срок выплаты стоимости имущества в рассрочку устанавливается законами субъектов РФ, но не может составлять менее трех лет. Если законом субъекта РФ такой срок не установлен, применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный трем годам (ч.ч. 1, 5 ст. 5, ч. 1 ст. 9 Закона N 159-ФЗ).
Следует отметить, что Закон N 159-ФЗ не содержит положений, запрещающих субъектам малого и среднего предпринимательства реализовывать принадлежащее им право на приобретение в отношении нескольких арендуемых ими объектов недвижимого имущества (п. 12 Письма N 134)).
Приведенный в ч. 9 ст. 4 Закона N 159-ФЗ перечень обстоятельств, при наступлении которых субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, является исчерпывающим.

Распоряжение администрации Кашинского района от 01.07.2014 № 160-р "Об утверждении типовых форм договоров купли-продажи арендуемого имущества и имущества реализуемого по результатам торгов"

Заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства  и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (физ. лицо)

Заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства  и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (юр. лицо)